8235 Rue Baulu, Laval (Auteuil), QC H7H

$569,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1962
MLS: 26519234

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Description

Une petite perle pleine de surprises ! Cette maison a été reconfigurée de manière astucieuse : un concept à aire ouverte avec une salle à manger en mezzanine qui surplombe le salon. Deux superbes salles de bains : l'une d'elles, spectaculaire, vous éblouira avec sa douche surdimensionnée « walk-in ». La seconde, tout aussi spacieuse, se trouve près des chambres à coucher et dispose d'un grand espace dédié aux tâches ménagères. Quatre chambres au total, parfaites pour une grande famille. Le foyer au gaz propane assure une chaleur confortable, écologique et pratique, notamment en cas de panne d'électricité. Une luminosité exceptionnelle grâc

Inclue

Luminaires, rideaux, persienne, pôles et stores, hotte de cuisine, chauffe-eau 60 gallons, système d'alarme non-relié, lave-vaisselle, thermopompe murale, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, balayeuse centrale, foyer électrique et foyer au gaz propane, caméra extérieur, BBQ, set de patio.

Exclue

Tous les effets personnels du vendeur.

Evaluation municipale du terrain

$242,000

Evaluation municipale du batiment

$325,100

Addenda

Une superbe maison chaleureuse, véritable perle pleine de
surprises !
Cette propriété a été ingénieusement reconfigurée pour
offrir un concept à aire ouverte avec une salle à manger en
mezzanine surplombant le salon.

Deux magnifiques salles de bains : l'une, spectaculaire,
vous séduira avec sa douche surdimensionnée « walk-in ». La
seconde, tout aussi spacieuse, est idéalement située près
des chambres et comprend un vaste espace pour les tâches
ménagères.

Quatre chambres au total, idéales pour une grande famille.
Le foyer au gaz propane offre une chaleur confortable,
écologique et pratique, surtout en cas de panne
d'électricité. De plus, un foyer électrique ajoute une
touche de confort dans la chambre située au rez-de-chaussée.

Une luminosité exceptionnelle grâce à une grande
fenestration et un jardin orienté plein sud, baigné de
soleil du matin jusqu'au soir.

Finitions haut de gamme, comprenant un toit refait à neuf
et une peinture fraîchement appliquée.

Stationnement pour jusqu'à quatre véhicules avec un
carport. Cette maison offre un rapport qualité-prix
exceptionnel dans un quartier très recherché, avec un
excellent potentiel de revente.

Un quartier parfait pour les familles :
Proche de toutes les commodités essentielles, notamment
d'excellentes écoles (publiques, privées, anglaises et
françaises), de nombreuses garderies, de parcs, de pistes
cyclables et d'installations familiales. Une structure de
loisirs et communautaire bien développée complète le tout.

Emplacement stratégique pour les transports :
À quelques pas d'un arrêt d'autobus menant au métro Cartier
et à seulement 5 minutes de la gare Ste-Rose. Accès rapide
à la jonction de la 335 (Papineau) ou à environ 2,5 km de
l'autoroute 640.

Rénovations récentes :

Toiture (2021)
Air climatisé mural (2021)
Chauffe-eau (2021)
Le puits de lumière du carport a été scellé lors de la
réfection de la toiture en 2021
Peinture fraîchement refaite en janvier 2025.

Cette maison a tout pour plaire et n'attend que vous !

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	12 x 8.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	23 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	18 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	8.8 x 6.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	21.9 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	20.3 x 16.7 P	Sous-sol	Bois
Chambre à coucher	14.8 x 8.9 P	Sous-sol	Bois
Chambre à coucher	14.4 x 8.4 P	Sous-sol	Bois
Chambre à coucher	11.9 x 8.3 P	Sous-sol	Bois
Salle de bains	17.8 x 8.7 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	6.5 x 6.5 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	10.71x14.05 M
La Taille Du Lot	563.4 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 3237 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 340 / année

CARACTÉRISTIQUES
Abri d'auto	Attaché
Mode de chauffage	Autre, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Propane
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Autre, Foyer au gaz
Revêtements	Granulat (agrégat), Brique, Pierre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	À l'abri, Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Zonage	Résidentiel
Toiture	Membrane élastomère
Allée	Asphalte

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