12301 Av. Germain, Montréal (Montréal-Nord), QC H1G

$4,899,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1971
MLS: 17364182

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Revenus bruts potentiels

$275,796

Description

Excellente opportunité pour investisseurs! Immeuble résidentiel de 18 unités (8 x 4 1/2 et 10 x 5 1/2) avec revenus bruts potentiels de 285 336$/an, dont 275 796$/an en revenus résidentiels. Offrant 12 stationnements intérieurs, 18 espaces de rangement à louer et une buanderie, il présente un fort potentiel de rentabilité. Situé près des boulevards principaux et des autoroutes 25 et 19, avec un accès facile à Laval et Montréal, ainsi qu'aux commerces, écoles et services.

Evaluation municipale du terrain

$794,200

Evaluation municipale du batiment

$1,569,100

Addenda

Analyse Financière (2025) -- Appuyée par un dossier CMHC
MLI/APH Select (50 points)

Revenus résidentiels annuels : 285 996 $

Revenu net d'exploitation (NOI) : 190 632 $

Taux de capitalisation (Cap Rate) : 4,35 %

Loyer mensuel moyen : 1 324 $

Taux de vacance normalisé CMHC : 3 %
Potentiel d'optimisation avec des loyers sous le marché

Immeuble éligible au programme MLI Select de la SCHL
(avantages financiers majeurs)

Ratio de dépenses très sain à 31,28 %

Cet immeuble résidentiel de 18 unités présente un fort
potentiel de rentabilité. Il comprend :

8 x 4 1/2

10 x 5 1/2

Revenus potentiels bruts : 285 336$/an
Revenus résidentiels bruts: 275 796$/an

Avec ses 9 espaces de stationnement intérieurs, la
propriété offre un avantage considérable pour les
locataires, renforçant son attrait sur le marché locatif.

En plus des revenus résidentiels, l'immeuble propose des
sources de revenus additionnels grâce à 18 espaces de
rangement à louer individuellement, ainsi qu'une buanderie
équipée pour accueillir deux laveuses et deux sécheuses.

Idéalement situé près des boulevards Léger, Lacordaire et
Langelier, ainsi que des autoroutes 25 et 19, l'immeuble
permet un accès rapide à Laval et Montréal. À proximité de
commerces, écoles, parcs et services essentiels, il
garantit un environnement de vie pratique et recherché.

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BÂTIMENT
Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	38.55x15.94 M
La Taille Du Lot	14247 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 7500 / année
Coût d'énergie	$ 26400 / année
Taxes municipales (2025)	$ 17618 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 1945 / année

CARACTÉRISTIQUES
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Transport en commun
Garage	Intégré
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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