6510 Rue Émery Fontaine, Sherbrooke (Brompton, QC J1N

$3,099,900 | 16831 PC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1981
MLS: 25105567

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Revenus bruts potentiels

$205,152

Description

Excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation! Cet immeuble de 24 unités résidentielles se distingue par sa rentabilité attrayante et son entretien rigoureux au fil des ans. Il comprend 5 x 3 1/2 et 19 x 4 1/2, avec un revenu brut potentiel de 205 152 $/an à partir de juillet, et un revenu net potentiel de 158 412 $/an. TGA de 4% et coût par porte de 130k$. Situé dans le secteur de Rock Forest--Saint-Élie--Deauville, il est à proximité des boulevards Portland et Bourque, des autoroutes 410 et 55, ainsi que des commerces, écoles et services essentiels, assurant une forte demande locative.

Evaluation municipale du terrain

$288,900

Evaluation municipale du batiment

$1,841,800

Addenda

Une excellente opportunité d'investissement avec un fort
potentiel de valorisation!

Situé au 6510 Rue Émery-Fontaine, cet immeuble de 24 unités
résidentielles se distingue par sa rentabilité potentiel
attrayante et son entretien soigné au fil des ans. Il est
composé de :
5 x 3 1/2
19 x 4 1/2

Revenus :
Revenu brut potentiel à partir du 1er Juillet : 205 152 $/an
Revenu effectif potentiel à partir du 1er Juillet: 158 412
$/an
TGA = 4%
Coût par porte 130k$

Rénovations :
Remplacement du réservoir d'eau chaude par deux petits
réservoirs.

Il est important de souligner que les loyers actuels
reflètent le revenu actuel de la propriété. En optimisant
ces loyers, vous augmentez non seulement vos revenus, mais
également la valeur de la propriété. Cette appréciation de
la valeur permettra par la suite de refinancer l'immeuble,
vous offrant ainsi la possibilité de récupérer votre mise
de fonds initiale

L'immeuble se situe à seulement 10 minutes de route de
l'université de Sherbrooke qui accueille à chaque année des
centaines d'étudiants de l'extérieur de Sherbrooke.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique dans le secteur
Rock Forest--Saint-Élie--Deauville, l'immeuble se trouve à
proximité des boulevards de Portland et Bourque, ainsi que
des autoroutes 410 et 55, assurant un accès facile au
centre-ville et aux environs. Situé à quelques minutes des
commerces, écoles, parcs et services essentiels, il offre
un cadre de vie recherché, parfait pour les locataires et
les investisseurs.

Afficher les détails

BÂTIMENT
Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	29656 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 10699 / année
Déchets	$ 1056 / année
Coût d'énergie	$ 5963 / année
Taxes municipales (2024)	$ 27572 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 1449 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel
Allée	Asphalte

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