4687 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3X

$789,900 | 192.5 MC

4 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1940
MLS: 28213703

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Description

Magnifique condo à étages niché dans le vibrant quartier de NDG à Montréal! À proximité de tous les services et rénové dans son entièreté en 2023 selon les normes les plus élevées. Toutes les pièces intérieures ont été remises à neuf. Électricité refaite et panneau électrique changé. Plomberie refaite à neuf incluant le drain français. Isolation à l'uréthane. Changement de fenêtres, réparation de la toiture et plusieurs autres améliorations (voir addenda). Quatre chambres à coucher dont trois au RDC. Trois salles de bains dont une attenante à la CCP. Deux espaces de stationnement intérieurs inclus dans le garage.

Inclue

Fixtures, luminaires

Addenda

*TOUT SIMPLEMENT IMPECCABLE*

Magnifique condo sur deux étages complètement rénové en
2023 incluant quatre chambres à coucher et trois salles de
bains dans le dynamique secteur de NDG à Montréal.
Finitions haut de gamme dans toutes les pièces de la
propriété. Planchers en époxy chauffant au sous-sol. Salle
de bain attenante à la chambre principale. Fenestration et
luminosité abondante. La propriété offre également deux
espaces de stationnement intérieurs dans le garage.

LISTE DES RÉNOVATIONS & AMÉLIORATIONS:

- Nouvelle cuisine, nouvelle salle de bain
- Électricité refaite à neuf, nouveau panneau électrique.
- Plomberie refaite à neuf
- Nouveau drain français par l'intérieur
- Nouveaux planchers, nouvelles céramiques
- Installation d'une nouvelle dalle de béton au sous-sol
avec membrane Delta.
- Plancher chauffant au sous-sol avec système au glycol
- Toute la peinture
- Calfeutrage des fenêtres
- Remplacement de quelques fenêtres
- Isolation à l'uréthane soufflé au sous-sol et autres
endroits requis
- Nouveaux conduits de ventilation pour hotte, fans et
sécheuse
- Nouvelle porte de garage avec moteur électrique et
télécommande
- Nouvel escalier vers le sous-sol
- Nouvelles rampes en verre à l'intérieur, nouvelles rampes
à l'extérieur
- Reconstruction de la tourelle avant avec nouvelle briques
- Revêtement acrylique extérieur
- Nouveau chauffe-eau
- Nouveau trottoir extérieur
- Inspection de la toiture et réparations mineures
- Raccordement de l'eau à la ville est fait via le 4687
remis à neuf
- Paysagement, clôture et gazon

PROXIMITÉ:

Transports :

- Station Vendôme
- Station Monk
- Autobus ligne 51, 105 , 102
- Autoroute 15 (Décarie) : Accessible via sortie 64
- Autoroute 20 : Accessible via sortie 62

Hôpitaux :

- Hôpital de Notre-Dame
- Hôpital Glen (McGill University Health Centre)

Écoles :

- École primaire Notre-Dame-de-Grâce
- École secondaire Verdun
- Collège de Bois-de-Boulogne

Commodités :

- Parc de l'Acadie, Parc Sir-Wilfrid-Laurier, Parc de la
Savane
- Quartier Cavendish , Place Alexis-Nihon
- Supermarchés Metro, IGA et Adonis.
- Restaurants et cafés avenue Monkland

Une visite s'impose !

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.4 x 6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Rangement	3.3 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	16 x 12.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12.6 x 11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.3 x 12.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.8 x 4.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15.6 x 13.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	4.9 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Penderie (Walk-in)	4.9 x 4.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.3 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	12.3 x 7.9 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	9 x 11.9 P	Sous-sol	Céramique
Salle familiale	23.3 x 11.7 P	Sous-sol	Autre
Chambre à coucher	20.8 x 11.9 P	Sous-sol	Autre

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 2400 / année
Taxes municipales (2024)	$ 4515 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 592 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Attaché, Double largeur ou plus
Appareils en location	Chauffe-eau
Revêtements	Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel
Toiture	Bitume et gravier

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