9380 Rue Lajeunesse, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2M

$5,999,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1968
MLS: 28003684

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Revenus bruts potentiels

$369,888

Description

Immeuble de 41 unités résidentielles, construit en 1968. Énormément de potentiel. Loyer moyen des logements n'est que de 721$, notre estimation des loyers du marché est d'au moins 1200 dollars. Revenus : Résidentiel 369 888$/an, Buanderie 1980$/an. Revenu garage: 550$/saison Brut: $ 375 468 Rénovations : Toiture refaite en 2008, fenêtres installées en 2013, portes extérieures en 2005, 41 alarmes incendie en 2021, 39 salles de bain rénovées, plomberie d'eau chaude à 85%, et disjoncteurs de 60 ampère.

Evaluation municipale du terrain

$460,700

Evaluation municipale du batiment

$3,157,300

Addenda

Loyer moyen des logements n'est que de 721$, notre
estimation des loyers du marché est d'au moins 1200
dollars.

26x 1 1/2
14x 2 1/2
1x 4 1/2 (concierge)

Rénovations:

-Toiture : Refait en 2008, incluant le toit de l'entrée.
-Fenêtres : Réinstallées en 2013.
-Portes extérieures : Installées en 2005.
-Alarmes incendie : 41 alarmes incendie équipées de
batteries lithium intégrées installées en juillet 2021.
-Salles de bain : 39 des 41 salles de bain ont été rénovées.
-Plomberie d'eau chaude : 85%
-Électricité : Les logements sont équipés de disjoncteurs
de 60 ampères, installés il y a 25 ans.

Revenus :

Revenu résidentiel : 369 888$/an
Revenu de la buanderie : 1980$/an.
Revenu garage: Storage d'hiver 6 auto 550$/saison 3600$/an

Brut total: $ 375 468.00/annuel

Les études d'environnement de type phase 1-2-3 on tous été
complétés en 2004 et nécessite une mise à jour.

CMHC PROFORMA:

MDF 2.064M - RPV 77.16% - Mortgage 3.935M - 40 ans - Fixe
5ans 4.2% - Cap rate 4.46%

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BÂTIMENT
Type
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	6278 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 14725 / année
Conciergerie	$ 15744 / année
Coût d'énergie	$ 31541 / année
Entretien/réparation	$ 22550 / année
Taxes municipales (2024)	$ 22840 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 2837 / année

CARACTÉRISTIQUES
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Autre, Intégré
Revêtements	Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Stationnement	Au garage
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel
Toiture	Bitume et gravier

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