9380 Rue Lajeunesse, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2M

Vendu

9380 Rue Lajeunesse, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2M

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1968
MLS: 28003684

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Revenus bruts potentiels

$369,888

Description

Immeuble de 41 unités résidentielles, construit en 1968. Énormément de potentiel. Loyer moyen des logements n'est que de 721$, notre estimation des loyers du marché est d'au moins 1200 dollars. Revenus : Résidentiel 369 888$/an, Buanderie 1980$/an. Revenu garage: 550$/saison Brut: $ 375 468 Rénovations : Toiture refaite en 2008, fenêtres installées en 2013, portes extérieures en 2005, 41 alarmes incendie en 2021, 39 salles de bain rénovées, plomberie d'eau chaude à 85%, et disjoncteurs de 60 ampère.

Evaluation municipale du terrain

$460,700

Evaluation municipale du batiment

$3,157,300

Addenda

Loyer moyen des logements n'est que de 721$, notre
estimation des loyers du marché est d'au moins 1200
dollars.

26x 1 1/2
14x 2 1/2
1x 4 1/2 (concierge)

Rénovations:

-Toiture : Refait en 2008, incluant le toit de l'entrée.
-Fenêtres : Réinstallées en 2013.
-Portes extérieures : Installées en 2005.
-Alarmes incendie : 41 alarmes incendie équipées de
batteries lithium intégrées installées en juillet 2021.
-Salles de bain : 39 des 41 salles de bain ont été rénovées.
-Plomberie d'eau chaude : 85%
-Électricité : Les logements sont équipés de disjoncteurs
de 60 ampères, installés il y a 25 ans.

Revenus :

Revenu résidentiel : 369 888$/an
Revenu de la buanderie : 1980$/an.
Revenu garage: Storage d'hiver 6 auto 550$/saison 3600$/an

Brut total: $ 375 468.00/annuel

Les études d'environnement de type phase 1-2-3 on tous été
complétés en 2004 et nécessite une mise à jour.

CMHC PROFORMA:

MDF 2.064M - RPV 77.16% - Mortgage 3.935M - 40 ans - Fixe
5ans 4.2% - Cap rate 4.46%

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BÂTIMENT
Type
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	6278 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 14725 / année
Conciergerie	$ 15744 / année
Coût d'énergie	$ 31541 / année
Entretien/réparation	$ 22550 / année
Taxes municipales (2024)	$ 22840 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 2837 / année

CARACTÉRISTIQUES
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Garage	Autre, Intégré, Autre, Intégré, Autre, Intégré, Autre, Intégré, Autre, Intégré
Revêtements	Brique, Brique, Brique, Brique, Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Stationnement	Au garage, Au garage, Au garage, Au garage, Au garage
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Zonage	Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Toiture	Bitume et gravier, Bitume et gravier, Bitume et gravier, Bitume et gravier, Bitume et gravier

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Vendu