Société par actions d'un courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
10 Bd St Elzéar E, Laval, QC H7M 1C3
360, Boul. Curé-Labelle, Laval (Fabreville) QC H7P 2P1

514-222-4513 info@alexhaddou.com
Vue d'ensemble
Façade
Façade
Façade
Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Salle à manger
Salle à manger
Salle à manger
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle de bains
Chambre à coucher principale
Salle de bains attenante à la CCP
Salle à manger
Salle à manger
Salle à manger
Salle à manger
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale
Salle de bains
Salle de bains
Salle de bains
Chambre à coucher
PASAGEWAY
Escalier
Cuisine
Salle à manger
Cuisine
Cuisine
Salle à manger
Salon
Bureau
PASAGEWAY
Chambre à coucher
Salle de bains
Chambre à coucher
Chambre à coucher principale
Salle de bains attenante à la CCP
Salle de bains attenante à la CCP
Terrasse
Terrasse
Extérieur
Entrée extérieure
Garage
Garage
Face arrière
Extérieur

4687 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3X

$1,399,900

  • 4 Chambre(s) à coucher
  • 3 Salle(s) de bain
  • 1940
  • MLS: 17721748
Unités résidentielles

15 1/2 x 10 1/2

Revenus bruts potentiels

$90,000

Description

Magnifique Duplex avec beaucoup de cachet et complètement rénové. Localisation idéale (à 2 minutes de l'autoroute, près de l'université, station de métro, Monkland Village (restaurants et cafés). Tout à distance de marche. Garage double, cour intérieure, ruelle, terrasse sur le toit, sous-sol avec plafond de 12 pieds. 5 salles de bain et 8 chambres. Beaucoup de potentiel pour propriétaire occupant ou pour louer le logement ou les chambres aux étudiants (700-800$ par chambre) ou revendre une partie de l'immeuble. Plusieurs possibilités de rentabiliser cet immeuble, contactez-nous pour explorer toutes les possibilités et planifier une visite.

Inclue

Fixtures, Luminaires

Evaluation municipale du terrain

$418,800

Evaluation municipale du batiment

$731,200

Addenda

Bienvenue à ce charmant duplex, une propriété polyvalente
qui convient aussi bien à une occupation par le
propriétaire qu'à un investissement prometteur. Située dans
le beau quartier de NDG, cette magnifique résidence,
parfaitement rénovée, offre une vie de luxe à son apogée,
avec un potentiel locatif intéressant.

Nichée au beau milieu de la ville, cette résidence est
entourée de commodités inestimables. Les écoles locales
sont à proximité, garantissant une éducation de qualité
pour les plus jeunes membres de la famille. De plus, les
universités renommées de la région sont aisément
accessibles, ce qui en fait un choix idéal pour les
étudiants, qu'ils choisissent d'habiter sur place ou de
louer une chambre.

Le système de transport en commun est à quelques pas,
offrant un accès facile à toutes les parties de la ville,
ce qui rend cette propriété encore plus attrayante pour
ceux qui souhaitent profiter pleinement de tout ce que la
ville a à offrir. Les boutiques, les restaurants, les parcs
et les activités culturelles sont à portée de main, vous
permettant de tirer le meilleur parti de la vie urbaine.

Que vous soyez un propriétaire occupant ou un investisseur,
cette résidence offre une opportunité exceptionnelle de
vivre au coeur de la ville, avec un accès sans précédent à
tout ce dont vous pourriez avoir besoin. Contactez-nous dès
aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir le style
de vie privilégié qui vous attend.

Dès que vous franchirez la porte d'entrée, vous serez
accueilli par un vaste hall d'entrée doté de plancher de
bois raffiné, créant une ambiance chaleureuse et
accueillante. Les hauts plafonds ornés de moulures et les
grandes fenêtres laissent entrer une abondance de lumière
naturelle, mettant en valeur les détails architecturaux de
chaque pièce.

Le premier étage de ce duplex, la partie principale, offre
trois grandes chambres à coucher et deux salles de bains
complètes, offrant un confort absolu pour une occupation
par le propriétaire.

Mais ce n'est pas tout. Ce duplex offre également un
sous-sol style loft, avec un accès séparé, ce qui en fait
une opportunité idéale pour un investisseur. Il comporte 1
chambre et une salle de bain plus une grande salle
familiale. Avec le potentiel de louer la propriété en
chambres individuelles pour étudiants, vous pourriez
générer un revenu locatif considérable, avec des tarifs
allant de 700 $ à 800 $ par chambre. C'est une option
lucrative à explorer.

Le deuxième étage de cette propriété est semblable au
premier étage, offrant un espace spacieux et élégant. De
plus, il dispose d'une magnifique terrasse, ajoutant une
dimension supplémentaire à cette propriété.

De plus, cette propriété dispose d'un double garage,
offrant un espace de stationnement sécurisé pour vos
véhicules. Ce garage peut également être loué à 250 $ par
mois, offrant une option supplémentaire pour générer un
revenu locatif ou pour répondre aux besoins de
stationnement de vos locataires.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 3.4 x 5.6 P 2ième étage Bois
Hall d'entrée 3.4 x 6.0 P Rez-de-chaussée Bois
Rangement 3.3 x 9.4 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 9.6 x 7.1 P 2ième étage Bois
Salon 16.0 x 12.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 16.1 x 12.9 P 2ième étage Bois
Salle à manger 12.6 x 11.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 11.5 x 12.7 P 2ième étage Bois
Cuisine 11.3 x 12.6 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.3 x 12.7 P 2ième étage Bois
Salle de bains 8.8 x 4.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 9.0 x 4.9 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 15.6 x 13.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 15.6 x 14.0 P 2ième étage Bois
Salle de bains 4.9 x 10.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 4.9 x 14.9 P 2ième étage Céramique
Penderie (Walk-in) 4.9 x 4.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 13.0 x 13.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.3 x 9.6 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.0 x 13.3 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.3 x 9.6 P Rez-de-chaussée Bois
Autre 12.3 x 7.9 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 9.0 x 11.9 P Sous-sol Céramique
Salle familiale 23.3 x 11.7 P Sous-sol Autre
Chambre à coucher 20.8 x 11.9 P Sous-sol Autre
BÂTIMENT
Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 8.53x22.54 M
La Taille Du Lot 364.2 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2023) $ 5330 / année
Taxes scolaires (2023) $ 697 / année
CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Garage Attaché, Double largeur ou plus
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Toiture Bitume et gravier

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