Société par actions d'un courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
10 Bd St Elzéar E, Laval, QC H7M 1C3
360, Boul. Curé-Labelle, Laval (Fabreville) QC H7P 2P1

514-222-4513 info@alexhaddou.com
Façade
Façade
Hall d'entrée
Salon
Salon
Salon
Salle à manger
Salle à manger
Salle à manger
Cuisine
Cuisine
Cuisine
PASAGEWAY
Chambre à coucher principale
Salle de bains
Salle de bains
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Cour
Cour
Cour

5025 37e Avenue, Laval (Laval-Ouest), QC H7R

$519,900 | 95.7 MC

  • 3 Chambre(s) à coucher
  • 1 Salle(s) de bain
  • 1975
  • MLS: 25643621
Unités résidentielles

6 1/2 x 4 1/2

Revenus bruts potentiels

$36,000

Description

*Possibilité d'occupation au rez-de-chaussée dans un délai de 90 jours.* Opportunité d'investissement exceptionnelle ! Duplex à Laval-Ouest, quartier paisible proche autoroutes 440 et 13. Plusieurs améliorations apportées récemment! Accès rapide aux boulevards Sainte-Rose et Arthur-Sauvé, offrant proximité avec commerces, épiceries, restaurants, et transports en commun. Le rez-de-chaussée propose un spacieux 6 1/2 lumineux avec 3 chambres et balcon extérieur, tandis que le sous-sol présente un 4 1/2 avec deux chambres et une salle de bain moderne. Les deux logements rapportent d'excellents revenus.

Evaluation municipale du terrain

$136,100

Evaluation municipale du batiment

$218,500

Addenda

*Opportunité d'investissement*

Superbe duplex situé dans le secteur de Laval-Ouest !

*Possibilité d'occupation au rez-de-chaussée dans un délai
de 90 jours.*
Au rez-de-chaussée se trouve un grand logement 6 1/2
composé de trois chambres à coucher et d'une salle de bain
complète. L'espace de vie est vaste et lumineux avec une
généreuse fenestration. Un grand balcon extérieur est
accessible du logement.

Au sous-sol se trouve un logement 4 1/2 comportant deux
chambres à coucher et une salle de bain moderne avec douche
indépendante. *Le locataire a accepté une augmentation de
50$/mois à compter du 1er mai 2024, le loyer sera donc de 1
450 $/mois, sans compter les services publics.*



AMÉLIORATIONS ET COMMODITÉS:

-Toit complètement refait en 2023
-Clapet anti-retour a été installé en 2023 pour empêcher le
refoulement des eaux usées.
-Excavation fait pour remplacer la plomberie effectuée en
2023
-Chambre supplémentaire a été construite dans l'unité du
sous-sol.
-Un nouveau panneau électrique et une séparation des
services publics ont été faits pour chaque unité
-Un nouveau revêtement de sol en vinyle a été fait dans les
deux unités
-Grande cour arrière avec piscine hors-terre


EMPLACEMENT:

Cette propriété se situe dans un quartier paisible et
familial à proximité de plusieurs services et axes routiers
dont l'autoroute 440 et 13. L'accès immédiate au boulevard
Sainte-Rose et au boulevard Arthur-Sauvé procure une
proximité avec plusieurs services, commerces. épiceries,
restaurants et arrêts de bus. Plusieurs parcs et écoles à
quelques minutes seulement en plus de nombreux terrains de
golf.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Chambre à coucher principale 11.11 x 10.11 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 8.7 x 9.7 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 8.6 x 13.4 P Rez-de-chaussée
Salon 11.8 x 13.5 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 10.11 x 7.9 P Rez-de-chaussée
Cuisine 9.10 x 10.11 P Rez-de-chaussée
BÂTIMENT
Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 10.97x11.89 M
La Taille Du Lot 631.7 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 3337 / année
Taxes scolaires (2024) $ 294 / année
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé
Armoires Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Piscine Hors-terre
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte

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