3694 Rue Julio, Laval (Fabreville), QC H7P

VISITE LIBRE

dimanche, 29 juin, 2025 | 14:00 - 16:00

3694 Rue Julio, Laval (Fabreville), QC H7P

$539,900 | 960 PC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1978
MLS: 20459103

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Description

Superbe propriété situé à Fabreville, Laval. Maison sur coin de rue en face du Parc Isabelle. À proximité de plusieurs services essentiels ainsi que l'autoroute 13 et 440. Bien entretenue avec 4 chambres à coucher dont 3 à l'étage, ainsi que 2 salles de bains complètes. Grandes pièces et espace de vie à aire ouverte avec beaucoup de luminosité. Sous-sol entièrement rénové. Système de chauffage et climatisation central.

Evaluation municipale du terrain

$236,900

Evaluation municipale du batiment

$242,000

Addenda

Superbe propriété située dans le secteur recherché de
Fabreville, à Laval. Cette maison est idéalement érigée sur
un coin de rue, directement en face du paisible Parc
Isabelle, offrant un cadre de vie familial et agréable.
Vous profiterez d'un emplacement stratégique à proximité de
plusieurs services essentiels tels que les écoles,
épiceries, ainsi que des accès rapides aux autoroutes 13 et
440.

La propriété a été soigneusement entretenue au fil des ans.
Elle comprend quatre chambres à coucher, dont trois à
l'étage, parfaites pour accueillir une famille. Deux salles
de bains complètes viennent bonifier le confort quotidien.

L'aire de vie principale propose de grandes pièces à aire
ouverte, baignées de lumière naturelle grâce à une
fenestration généreuse. Le sous-sol a été entièrement
rénové, offrant un espace polyvalent pouvant servir de
salle familiale, bureau ou autre.

Le système de chauffage et de climatisation central assure
un confort optimal tout au long de l'année. Une propriété
prête à accueillir ses nouveaux propriétaires!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.4 x 4.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	9.1 x 13.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	8.4 x 10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	9.1 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	4.9 x 8.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	10.2 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher	9.9 x 11 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher	8 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle familiale	14.8 x 23.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11 x 12.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	6.7 x 6.8 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	6.5 x 8.4 P	Sous-sol	Céramique
Autre	8.3 x 11.5 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Jumelé
Dimensions	12.37x7.36 M
La Taille Du Lot	359.9 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2796 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 271 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Revêtements	Aluminium, Bois, Brique
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Appareils en location	Chauffe-eau
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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