22 Boul. du Souvenir, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N5H3    $3,399,900

Investissement exceptionnel à Laval-Des-Rapides près du métro concorde : 21 logements. Emplacement stratégique près des métros, autoroute, commerces, écoles. Revenus annuels actuels de 214 104 $, plus 3600$ de la buanderie annuellement. Les revenus augmenteront à 222 060$ à partir du 1er juillet 2024. Emplacement stratégique. Proximité des stations de métro Cartier, Montmorency et Concorde. Accès rapide à l'autoroute 15. Proximité de la Place Bell, du Carrefour Laval. En plus des écoles, parcs, et tous les services essentiels.

**Important lire addenda pour information financière**
Grande possibilité d'augmentation des loyers!!
Investissement exceptionnel à Laval-Des-Rapides près du
métro concorde : 21 logements avec plus de 20 cases de
stationnement!

Emplacement stratégique près des métros, autoroutes,
commerces, écoles. Emplacement stratégique. Proximité des
stations de métro Cartier, Montmorency et Concorde. Accès
rapide à l'autoroute 15. Proximité de la Place Bell, du
Carrefour Laval. En plus des écoles, parcs, et tous les
services essentiels.

Loyer moyen des logements n'est que de 780$, notre
estimation des loyers du marché est d'au moins 1400
dollars.

Contrat avec coinamatic pour les laveuses & sécheuses.

L'électricité et le chauffage sont payés par les locataires.
Les panneaux électriques sont tous constitués de
disjoncteurs.

Les études d'environnement de type phase 1 ont été
complétées en 2019.


Assumation obligatoire du solde de 2047 976$ avec people
trust , 2 tranches de prêt.

- 1ere tranche, renouvelé en 2023, 1 382 684,41$, taux
5,48%, 66 mois PMT 10673$ AMORTISSEMENT 25 ANS PRÊT FERMÉ.

- 2eme tranche, échéance 2026, 718 149,27$, taux 2,24%, 63,
mois
PMT 2464$ INCLUS TAXE MUNICPALE AMORTISSEMENT 35 ANS PRÊT
OUVERT .

Revenus résidentiels actuels de 214 104 $ par an, avec un
revenu annuel additionnel de 3600$ provenant de la
buanderie.

Les revenus augmenteront à 222 060$ à partir du 1er juillet
2024 + la buanderie