1345 Boul. D'Auteuil, Laval (Duvernay), QC H7E

VISITE LIBRE

samedi, 12 juillet, 2025 | 10:00 - 13:00

1345 Boul. D'Auteuil, Laval (Duvernay), QC H7E

$899,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1962
MLS: 17425683

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Description

***VISITE LIBRE SAMEDI le 12 juillet entre 10h00 et 13h00*** Magnifique maison clé en main située dans le secteur prisé de Val des Arbres. Idéale pour famille, elle offre une aire ouverte lumineuse sur le salon, salle à manger et cuisine. Vous y trouverez 3 chambres à l'étage, 2 salles de bain complètes et 2 salles familiales pour un maximum de confort. Un garage attaché est également inclus. L'extérieur est intime avec un terrain bordé de haies, une piscine creusée chauffée, une grande terrasse et un cabanon. Idéalement située, à proximité des écoles primaires et secondaires, parcs, piste cyclable, transport en commun et autoroutes.

Inclue

Rideaux, tringles et stores, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, chauffe-eau piscine, accessoires de piscine inclus tels quels.

Exclue

Borne de voiture électrique.

Evaluation municipale du terrain

$421,600

Evaluation municipale du batiment

$470,900

Addenda

Magnifique maison clé en main située dans le secteur prisé
de Val des Arbres. Idéale pour une famille, elle vous
charmera dès votre arrivée avec son hall d'entrée cathédral
qui confère une impression d'espace et de luminosité.

Elle offre une aire ouverte lumineuse sur le salon, la
salle à manger et la cuisine avec îlot central, créant un
espace de vie convivial et moderne, parfait pour recevoir.
Vous y trouverez 3 chambres à l'étage. Pour un maximum de
confort, la propriété dispose de deux salles de bain
complètes : une à l'étage et une au rez-de-chaussée, cette
dernière intégrant l'installation laveuse-sécheuse. De
plus, profitez de deux salles familiales (une au
rez-de-chaussée et une autre au sous-sol), cette dernière
incluant un coin bureau pratique, idéal pour le télétravail
ou les études.

Un garage attaché ajoute une commodité appréciable.
L'extérieur est un véritable havre de paix : un terrain
intime bordé de haies matures, une piscine creusée
chauffée, et une belle grande terrasse en pavé uni pour vos
repas entre amis et pour profiter des belles journées
d'été. Un cabanon pratique pour les outils de jardin est
également présent.

L'emplacement est idéal : à proximité des écoles primaires
et secondaires, parcs, piste cyclable, transport en commun
et autoroutes. Tout est pensé pour un mode de vie facile et
agréable !

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par
cette propriété d'exception !

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.10 x 6.3 P	Rez-de-chaussée
Salon	19.11 x 13.7 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	10.7 x 11.4 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	11.9 x 11.7 P	Rez-de-chaussée
Salle familiale	10.6 x 27.5 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	12.3 x 8.10 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale	14.0 x 11.11 P	2ième étage
Chambre à coucher	10.7 x 13.8 P	2ième étage
Chambre à coucher	10.11 x 11.9 P	2ième étage
Salle de bains	7.2 x 9.2 P	2ième étage
Autre	11.2 x 5.9 P	2ième étage
Salle familiale	21.1 x 24.2 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	30x45 P
La Taille Du Lot	6664 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5277 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 604 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Piscine	Chauffée, Creusée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Garage	Intégré, Simple largeur
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies

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